不良地質(zhì)條件是室內(nèi)地面大面積不均勻沉降的客觀原因。設(shè)計中對地面沉降估計不足，未能采取合理的地基加固措施，是地面大面積不均勻沉降的主要原因。施工時，樓板混凝土強(qiáng)度低，混凝土表面和墊層的薄度降低了混凝土樓板的抗裂性，使其過早開裂。不良的地質(zhì)條件也是室外地坪沉降的客觀原因。回填土較厚，從回填到室外地坪施工時間較短是室外地坪沉降的主觀原因，但未回填的回填土進(jìn)一步加劇了室外地坪沉降。

處理方案

(1)鑿除所有有較大裂縫和沉降的樓板，用樁基加固地基，并按國家標(biāo)準(zhǔn)澆筑混凝土樓板。

(2)拆除所有建在開裂、沉降嚴(yán)重的樓板上的墻體和高層建筑，樓板重新澆筑后再砌墻，對不與樓板直接相連的開裂墻體用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固。

(3)地基處理和沉降穩(wěn)定后，滲水屋面重做防水，滲水區(qū)下部結(jié)構(gòu)表面涂滲透防銹劑。樓板嚴(yán)重裂縫應(yīng)采用灌漿法進(jìn)行修補(bǔ)。加固結(jié)構(gòu)時，應(yīng)盡可能不損傷原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，選擇樓板基礎(chǔ)的最佳處理方案：穩(wěn)定性問題；變形問題；滲透問題。地基處理的目的是提高軟土地基的承載力，降低軟土的壓縮性，減少地基沉降和不均勻沉降。地基處理應(yīng)遵循的原則是：技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、保證結(jié)構(gòu)層質(zhì)量。樓板直接承受地面荷載，樓板與主體結(jié)構(gòu)相連，樓板下基礎(chǔ)類型與主體結(jié)構(gòu)相同，兩者整體變形一致。

地基處理的方法有很多，合理的選擇非常重要，不僅影響地基處理的效果，還影響工程投資的大小。在選擇時，考慮場地工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件、建筑基礎(chǔ)要求、建筑結(jié)構(gòu)類型和基礎(chǔ)形式、周圍環(huán)境條件、材料供應(yīng)、施工條件、工期等因素。應(yīng)綜合考慮，對技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較分析后做出最佳選擇。從而保證工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)速度，節(jié)約投資。

常用的地基處理方法有：換填墊層法、水泥土攪拌法、強(qiáng)夯法、灰土擠密樁法、擠土法、預(yù)壓法、高壓噴射灌漿法、砂石樁法、水泥粉煤灰碎石樁法、石灰樁法等。"

用強(qiáng)夯法處理飽和軟粘土地基時，容易產(chǎn)生“橡皮土”現(xiàn)象，施工時噪音大，土擠壓周圍的道路和房屋，造成側(cè)向位移或附加沉降。灰土擠密樁法和土擠密法不適用于飽和粘性土。預(yù)壓法耗時較長，一般工期為4-5月。壓密注漿法成型不好，實際施工質(zhì)量難以控制，檢測結(jié)果難以保證。砂石樁法造價高，施工噪音大，復(fù)合地基承載力提高不大，竣工后沉降難以控制。

CFG樁法不適用于淤泥質(zhì)土和高地下水位。沿路有村莊和農(nóng)田(廠房對面)，沿路有居民區(qū)和工廠。地基處理施工中應(yīng)注意控制噪聲、振動、粉塵和地下水污染。因此，強(qiáng)夯法、石灰樁法等地基處理技術(shù)不適用。鑒于上述原因，選擇結(jié)構(gòu)樓板、置換法、水泥攪拌樁法三種方案進(jìn)行對比分析。